용도지역 암기하기 부동산공법 공부하기

3순환이 끝나가려니 이제서 왜 용도지역을 외워야 하는지 건축물의 용도를 암기해야 하는지 알것같아요

 

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다시한번 느끼는 거지만 모든 자격증 시험이 그러하듯

공인중개사 시험도

각과목마다 나무가 아닌 숲을 볼 줄 알아야한다는 것..

(이리 말하면서 중개사 시험 떨어지면 안되는데ㅠㅠ)

공법교수님이 첫 순환때부터 용도지역 즉 토지의 종류는 달달달 외워야 한다고

또 거기에 따른 건페율과 용적율도 외워야 한다고~ (건용이~나만의 암기방법)

자유자재로....

 

 

용도지역은 크게 4범위으로 나뉘어요.. 도시군관리계획에 의해서요.

공법첫시간에 도시군기본계획 도시군관리계획 이런 용어들이 마구 쏟아지면 저게 먼소리~~~ 하게 되지요

지금도 머 정확히 제대로 다 암기한건 아닌데 도시군기본계획 아래 도시군관리계획이 있다는 감 정도는 잡혔어요...

기본이 되어 있어야 구체적으로 관리를 할수 있을테니까요.

 

애니웨이 용도지역의 네가지 구분

 

도시지역

관리지역

농림지역

자연환경보전지역

- 여기는 그냥 이렇게 외웠어요.

사람이 살려면 도시가 편하니까 도시지역이 중요하고 그밖의 지역중 관리가 필요한 토지들, 그리고 농림지역, 환경을 마구마구 보전해줘야하는 자연환경보전지역!!

 

도시지역은 다시 주상공녹 으로 나뉩니다 (이부분도 강의때 김동영 교수님이 하도 주상공녹 주상공녹 하셔서...)

주 - 주거지역

상 - 상업지역

공 - 공업지역

녹 - 녹지지역

 

도시지역중 다시 주거지역 나누기... 이번에는 전일준으로 ,,,, 전일준은 공업지역에서 또 쓰여요

전 - 전용주거지역

일 - 일반주거지역

준 - 준주거지역 

 

상업지역은 중일근유 로 첫글짜 따서 외웠어요.. 한중일 중에서 중일이 근면하지만 유(기름)은 안난다... 머 말도 안되지만 어떻게든 외우는게 중요하니까요^^

중 - 중심상업지역

일 - 일반상업지역

근 - 근린상업지역

유 - 유통상업지역

 

공업지역 나누기... 이번에도 역시  전일준으로 ,,,, 

전 - 전용공업지역

일 - 일반공업지역

준 - 준공업지역

 

녹지지역은 

자연녹지지역

생산녹지지역

보전녹지지역 으로 나뉩니다.(자생보)

 

관리지역 나누기~~

계생보(이건 잘 안외워 져서 그냥 계생보 계생보 ...)

계획관리지역

생산관리지역

보전관리지역

 

그냥 글만 읽으시면 잘 이해안갑니다. 꼭 노트에 쓰면서 자신만의 암기법을 만드시길 바래요.

 

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용도지역의 큰 구분을 외웠으면 각각의 건폐율과 용적율을  외워볼께요.

참 주거지역 중  전용주거지역은 제 1종과 제2종으로

일반주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나뉩니다.

 

 

주 거 지 역

전 - 전용주거지역 - 1종 전용주거지역  50 - 100                            2종 전용주거지역  50 - 150    일 - 일반주거지역 - 1종 전용주거지역  60 - 200                            2종 전용주거지역  60 - 250                            3종 전용주거지역  50 - 300 준 - 준주거지역                               70 - 500  * 50 - 100 부터 시작해서 건폐율은 50 ,50, 60, 60, 70 숫자의 변화를 외우고  용적율은 100부터 시작해서 50씩 늘어나는걸로 외웠어요. 마지막 준주거지역만 500!!

 

 

상 업 지 역

중 - 중심상업지역 90 - 1500 일 - 일반상업지역 80 - 1300 근 - 근린상업지역 70 - 900 유 - 유통상업지역 80 - 1100   * 상업지역이니 아무래도 건폐율과 용적율도 높습니다.  그런데 숫자를 잘보면 7, 8, 9, 11,13, 15 가 쓰였어요  그래서 중심상업지역부터 9 8 7 역순 그리고 8 한번더  용적율은 15부터 1500  1300 여기서 한번 바꿔주기 900먼저 1100  근린상업지역에서 건폐율 제일작은 숫자 70과 용적율 제일 작은숫자 900이 만나네요.

 

 

 

공 업 지 역

전 - 전용공업지역 70 - 300 일 - 일반공업지역 70 - 350 준 - 준공업지역    70 - 400    * 공업지역은 일반공업지역을 기준으로... 용적률은 50씩 커지니까 7*5=35  를 기준으로 해서 외웠네요

 

 

녹 지 지 역

자연녹지지역  20 - 100 생산녹지지역  20 - 100  보전녹지지역  20 - 80   * 녹지지역이 쉬운데 잘 안외워지네요ㅠㅠ 별다른 특징이 없어서,,,

 

 

 

관 리 지 역

계획관리지역 40 - 100 생산관리지역 20 - 80 보전관리지역 20 - 80

 

 

농림지역              20 - 80

자연환경보전지역  20 - 80

 

 

자연녹지지역 / 생산녹지지역 20 - 100

계획관리지역 40 - 100

나머진 20 - 80

 

역시 끝으로 갈수록 잘 안외워지네요..

계속 반복하는 수밖에!!!

 

 

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